買いたい方編
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自己資金０円の場合、月々の返済額は○○万円です」と記載されているチラシをよく見かけますが、自己資金０円で新築戸建の購入は可能ですか？
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「可能です」
通常引渡し前に「手付金」（５０万円と契約書の印紙代１万円が必要になります。）
お引き渡し時に住宅ローンから５１万円お戻しすることは可能です。
ただし、「手付金０円」で契約することは不可能です。
「自己資金」と「手付金」違います。
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最近転職をしましたが、住宅ローンは利用できるのでしょうか？
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勤続年数１年未満であっても利用が可能になる場合もあります。何なりとご相談ください。
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「契約」から「引き渡し」までにどれくらい期間がかかりますか？
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「完成物件」であれば通常３週間から１か月です。
「未完成物件」であれば、完成後の引き渡しとなります。
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住宅購入後に賃貸住宅から転出する場合、賃貸借契約の解約の申し出はいつ頃すればよいですか？
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通常、賃貸物件は1ケ月前までに「解約申込」となります。
物件ご契約後、管理会社に申し出をしていただく流れとなります。
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不動産購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
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税金とその他諸費用が必要です。
諸費用は不動産購入の約8％前後くらいが目安になります。
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「新築物件」引き渡しの前後に、建物の不具合があった場合、どうしたらよいですか？
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「お引渡し前」は売主様の立ち合いのもと、「引き渡し迄」に手直しさせていただきます。
故意・過失による不具合を除き、「お引渡し後」は保証期間内であれば無償にて「売主様」にて手直しさせていただきます。
売りたい方編
- 売却査定にはどのくらい費用がかかりますか？
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査定及び、売却方法に関するご相談は無料で承っております。お気軽にご相談ください。
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売る前に準備しておくものはありますか？
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所有不動産の詳細がわかるものを準備して頂くと、相談がスムーズに進みます。
①権利証（所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です）
②ご購入時の重要事項説明書・契約書
③分譲時のパンフレット
④土地の測量図面や建物の図面
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売却代金はいつもらえますか？
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契約時と引き渡し時の２回に分けてお支払いいたします。
契約時は5％～10％
お引き渡し時に残額をお支払いいたします。
契約からお引き渡しまでの期間は、売主様と買主様の間に入り調整します。
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不動産売却に費用は必要ですか？
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実際に売却が成立した際には、仲介手数料や登記費用などの諸費用が必要になります。
詳細については事前にご案内いたしますのでご安心ください。
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周りに知られずに売却することはできますか？
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インターネットやチラシへの掲載などをせずに売却する方法もございます。まずはご相談下さい。
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離婚後の住宅ローンの支払いは？
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「住宅ローンの名義人」にあります。
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ローンが残っていても売却できますか？
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「可能です」
その場合は、売却して得たお金で残債の返済を行うことが一般的です。
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住宅ローンの連帯保証人を変更できますか？
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連帯保証人を外れるには、ローンを完済するか、借り換えが必要です。
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居住中でも売却は可能ですか？
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「可能です」
その際は買主様と売主様双方の日程を調整しながら内覧などを進めてまいります。
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住み替えを検討しているのですが、不動産購入の相談もできますか？
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「ご協力致します」
住み替えは売却・購入のタイミング調整が重要になりますので、是非ご相談ください。
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不動産を売却する前にリフォームをした方が高く売れますか？
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リフォームにより物件の価値が上がって高く売れるということもありますが、絶対的なものではありません。
リフォームをした方が良いかも含めて、プロがしっかりと建物をチェックして最適な売却方法をご提案いたします。
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相続税の申告に遅れたらどうなりますか？
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申告期限に遅れると、追加で税金を払うことになります。
また、申告期限までに遺産分割か行われていない場合、相続税を軽減できる特例が使えなくなることがあります。
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土地の相続税評価額について知りたい
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評価方法は「路線価方式」と「倍率方式」の2つです。
国税庁ホームページや納税通知書で確認できます。
減税などの特例もあるため、ご相談ください。
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対応エリアを教えてください。
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基本的には名古屋市～長久手市・日進市・東郷町・瀬戸市にて対応しておりますが、その他エリアでも対応は可能です。
まずはご相談ください。